黃岡2012年市場(chǎng)月報(bào)（9月月報(bào)）1

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目錄

一、全國(guó)宏觀環(huán)境 3

二、黃岡經(jīng)濟(jì)形勢(shì) 4

三、黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng) 6

1、土地市場(chǎng)情況 6

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況 6

四、新盤(pán)市場(chǎng) 11

五、營(yíng)銷動(dòng)態(tài) 12

一、全國(guó)宏觀環(huán)境

? 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將免征房產(chǎn)稅和土地使用稅 

來(lái)源：2012年9月11日  證券時(shí)報(bào) 

財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前下發(fā)通知，決定調(diào)整產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有關(guān)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅政策。自2013年1月1日至2015年12月31日，對(duì)專門(mén)經(jīng)營(yíng)農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地，暫免征收房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)同時(shí)經(jīng)營(yíng)其他產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)使用的房產(chǎn)、土地，按其他產(chǎn)品與農(nóng)產(chǎn)品交易場(chǎng)地面積的比例確定免征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

? 多地限購(gòu)政策加緊 住建部：不會(huì)取消也難擴(kuò)圍 

來(lái)源：2012年9月29日 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 

住建部政策研究中心副主任王玨林在9月27日“υ房地產(chǎn)價(jià)值高峰論壇”上透露，限購(gòu)政策在穩(wěn)定市場(chǎng)方面發(fā)揮了重要作用，未來(lái)將不會(huì)改變。限購(gòu)令確實(shí)對(duì)抑制房?jī)r(jià)有一定的效果，但是限購(gòu)令的繼續(xù)擴(kuò)圍可肯能性也比較小，因?yàn)閿U(kuò)圍有兩個(gè)途徑，一是對(duì)未實(shí)行限購(gòu)的更多城市進(jìn)行增加，但會(huì)遭致目前本身財(cái)政情況不好的地方政府反對(duì)。二是在買(mǎi)房者身上加壓，目前還允許買(mǎi)第二套住房，如果加壓的話，對(duì)于個(gè)人的改善性住房是完全沒(méi)有空間了，恐遭很多人反對(duì)。 

政策小結(jié)：農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)免征房產(chǎn)稅和土地使用稅這一政策的出臺(tái)和落實(shí)，將減輕農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)負(fù)擔(dān)，有利于農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)和發(fā)展。住建部對(duì)于限購(gòu)令的官方定論終于浮出水面，從“不會(huì)取消也難擴(kuò)圍”這幾個(gè)字來(lái)看，在限購(gòu)方面，政策暫時(shí)處于平穩(wěn)期；目前來(lái)看，房產(chǎn)稅的擴(kuò)容暫時(shí)只是雷聲大雨點(diǎn)小。在υ宏觀經(jīng)濟(jì)整體緩中趨穩(wěn)的背景下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)新出臺(tái)的政策較少。

二、黃岡經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

? 第三屆東坡文化節(jié)收獲百億訂單

來(lái)源：2012年9月24日    黃岡日?qǐng)?bào)

9月22日下午，市委、市政府在黃州舉行第三屆東坡文化節(jié)經(jīng)貿(mào)洽談項(xiàng)目簽約儀式。我市在此次節(jié)會(huì)上收獲簽約項(xiàng)目共15個(gè)，總投資128.67億元。 

15個(gè)簽約項(xiàng)目投資方分別與落戶工業(yè)園區(qū)負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)簽約。據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次簽約包括正式投資合同項(xiàng)目10個(gè)，總投資83.67億元。分別為寧波(黃岡)裝備制造基地、華中辦公耗材產(chǎn)業(yè)園、鄂東糧油收貯加工基地、新型汽油添加劑、電子化學(xué)制劑、廢礦物油回收利用、化工危廢物處理、慧泰新食品、楊云食品、陳李濟(jì)涼茶項(xiàng)目。5個(gè)意向性投資協(xié)議項(xiàng)目總投資達(dá)45億元，分別為黃岡現(xiàn)代商貿(mào)物流園、納忙hearts;尋追?、?擋?翟?、科锐新能源?綣こ獺⒍醵?┗?笫諧∠钅?。?span>

? 我市兩項(xiàng)展品獲大別山旅游商品展銷會(huì)金獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)

來(lái)源：2012年9月25日    黃岡日?qǐng)?bào)

9月23日，記者從首屆大別山革命老區(qū)旅游商品展銷會(huì)上獲悉，市大別風(fēng)情旅游商品開(kāi)發(fā)有限公司參展的《人間絕版蘇東坡》珍藏紀(jì)念郵冊(cè)獲得金獎(jiǎng)，《大別留芳?黃岡名人薈萃》系列書(shū)籍、《東坡巖畫(huà)?黃岡印象》等展品獲得銀獎(jiǎng)。

? 《黃岡市百億奶業(yè)發(fā)展規(guī)劃》在京通過(guò)專家評(píng)審

來(lái)源：2012年9月25日    黃岡日?qǐng)?bào)

9月9日上午，在υ農(nóng)業(yè)大學(xué)動(dòng)物科技學(xué)院二樓會(huì)議室，來(lái)自υ農(nóng)業(yè)大學(xué)、υ奶業(yè)協(xié)會(huì)等國(guó)內(nèi)奶業(yè)的頂級(jí)專家和領(lǐng)導(dǎo)，一致通過(guò)了《黃岡市百億奶業(yè)發(fā)展規(guī)劃》。 

《規(guī)劃》對(duì)我市奶業(yè)發(fā)展分兩步實(shí)施：一是2012年?2015年期，規(guī)劃全市奶牛存欄達(dá)到60000頭，奶牛產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到50億元，龍頭企業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收2億元；二是2016年?2020年期，規(guī)劃全市奶牛存欄達(dá)到100000頭，奶牛產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到100億元，龍頭企業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)稅收5億元。規(guī)劃重點(diǎn)是擴(kuò)大奶牛養(yǎng)殖規(guī)模，提升龍頭加工能力，全面提高質(zhì)量效益。 

專家提出，黃岡是一個(gè)南北方奶業(yè)生產(chǎn)區(qū)域的過(guò)渡區(qū)，黃岡發(fā)展奶牛產(chǎn)業(yè)對(duì)我國(guó)奶牛產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)布局調(diào)整具有非常重要的戰(zhàn)略意義。下一步要進(jìn)一步提高認(rèn)識(shí)，下大力引進(jìn)實(shí)用型人才、高層次人才和產(chǎn)業(yè)型人才；要抓好基地建設(shè)和牛源建設(shè)；要抓好籌資平臺(tái)建設(shè)；要抓好產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新，探索牧場(chǎng)與加工企業(yè)“1+1”的合作模式，早日成為南方新興的奶業(yè)示范區(qū)。

經(jīng)濟(jì)小結(jié)：在黃岡經(jīng)濟(jì)發(fā)展上，9月捷報(bào)頻傳。工業(yè)方面，從第三屆東坡文化節(jié)上收獲簽約項(xiàng)目共15個(gè)，總投資128.67億元；旅游方面，在首屆大別山革命老區(qū)旅游商品展銷會(huì)上，黃岡展品分別獲得金獎(jiǎng)銀獎(jiǎng)；農(nóng)業(yè)方面，《黃岡市百億奶業(yè)發(fā)展規(guī)劃》通過(guò)專家評(píng)審，為黃岡以后的奶業(yè)生產(chǎn)發(fā)展布局指明了方向。在經(jīng)濟(jì)數(shù)量增長(zhǎng)的同時(shí)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的發(fā)展。

四、新盤(pán)市場(chǎng)

五、營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

? 9月黃岡房地產(chǎn)網(wǎng)上各項(xiàng)目宣傳重點(diǎn)

營(yíng)銷小結(jié)：從營(yíng)銷主題來(lái)看，9月?tīng)I(yíng)銷推廣主要有兩大類，一是項(xiàng)目開(kāi)啟認(rèn)籌，蓄積誠(chéng)意客戶；二是恰逢中秋國(guó)慶雙節(jié)，各個(gè)樓盤(pán)都推出了節(jié)日暖場(chǎng)活動(dòng)及促銷優(yōu)惠政策。從9月認(rèn)籌和實(shí)際開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看，預(yù)計(jì)10月東湖國(guó)際城、金家上城二期、艷陽(yáng)御瀾岸二期、新港銘居等項(xiàng)目有新品上市。