下個(gè)十年，武漢迎來(lái)綜合體時(shí)代

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1769　時(shí)間:2012-11-15 11:15:44　

不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，武漢將迎來(lái)以綜合體為主的時(shí)代。近年來(lái)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商不再滿足于開(kāi)發(fā)單純的住宅或者商業(yè)項(xiàng)目，而是將商業(yè)、商務(wù)、住宅、休閑娛樂(lè)等多功能有機(jī)結(jié)合起來(lái)，打造各類(lèi)城市綜合體。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前武漢在建的綜合體有25個(gè)，分布武漢三鎮(zhèn)，百萬(wàn)方以上的大盤(pán)不在少數(shù)，如綠地國(guó)際金融城/武漢中央文化區(qū)/王家墩CBD等。目前正在規(guī)劃和建設(shè)的城市綜合體類(lèi)別繁多，但總的來(lái)說(shuō)，住宅仍在各大綜合體中唱主角。據(jù)戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢綜合體市場(chǎng)仍以住宅為主，住宅與非住宅物業(yè)比例為1.7：1。

漢口：13個(gè)綜合體開(kāi)建      

      江漢路是漢口♥熱鬧的人群聚集地，而萬(wàn)達(dá)則是人們約在江漢路見(jiàn)面時(shí)，說(shuō)得♥多的地點(diǎn)，可見(jiàn)它已成為了漢口的一個(gè)地標(biāo)性建筑，當(dāng)人們想當(dāng)逛街、看電影、吃美食時(shí)，萬(wàn)達(dá)成了很多人不二的選擇，可以說(shuō)，萬(wàn)達(dá)是漢口♥具代表性的商業(yè)綜合體之一。而定位高端的武漢天地則是綜合體模式的又一種提升，它不僅保留武漢的風(fēng)情風(fēng)貌與歷史文化，同時(shí)融合時(shí)尚元素與現(xiàn)代化設(shè)施，已然成為小資的集聚地。

據(jù)億房網(wǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，漢口目前在售及待售的綜合體項(xiàng)目約有13個(gè)，其中，越秀星匯云錦、武漢城市廣場(chǎng)、后湖的漢口城市廣場(chǎng)以及泛海城市廣場(chǎng)等都在建設(shè)當(dāng)中。由于項(xiàng)目距離漢口市中心遠(yuǎn)近不同，存在差異，其中，武漢城市廣場(chǎng)位于?口寶豐一路，毗鄰各大商圈資源，區(qū)域成熟、人流匯集，尤其是出租旺盛，項(xiàng)目集主題商業(yè)、甲級(jí)寫(xiě)字樓、酒店式公寓為一體，自2011年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，備受投資客追捧。漢口城市廣場(chǎng)位于后湖大道和建設(shè)大道、地鐵3號(hào)線和地鐵12號(hào)線交匯處，總建面積達(dá)60余萬(wàn)方，其中商業(yè)配套20余萬(wàn)方，住宅一經(jīng)推出就銷(xiāo)售火爆。

武昌：綜合體提升區(qū)域價(jià)值

說(shuō)起武昌，光谷世界城以及武漢中央文化區(qū)的成功，讓人不得不想到江城著名地產(chǎn)評(píng)論人祁曉睿的一句話，“城市綜合體對(duì)城市，尤其是區(qū)域的價(jià)值提升起著至關(guān)重要的作用?！睋?jù)悉，2012年上半年，武漢全市項(xiàng)目商業(yè)銷(xiāo)售額光谷世界城、奧山世紀(jì)城成績(jī)排名靠前。

前幾年，武昌作為武漢三鎮(zhèn)中推盤(pán)量較大的片區(qū)，雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量較大，但是不少樓盤(pán)都是純住宅項(xiàng)目，以適應(yīng)剛需的需求為主，但是，近年來(lái)武昌逐步改變純住宅或者大型社區(qū)開(kāi)發(fā)模式，向城市綜合體模式轉(zhuǎn)變。

如綠地國(guó)際金融城、武漢中央文化區(qū)、奧山世紀(jì)城、復(fù)地東湖國(guó)際、百瑞景中央生活區(qū)等。其中，上半年表現(xiàn)♥為搶眼的奧山世紀(jì)城，區(qū)位成熟、人流匯聚，35萬(wàn)方的商業(yè)體量，引入沃爾瑪、歐悅冰雪主題公園、韓國(guó)CGV影城等主力店，與住宅配套，打造集購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲、休閑等為一體的“家庭一站式購(gòu)物中心”。不少購(gòu)房者看重綜合體的規(guī)劃發(fā)展，認(rèn)為這是房子升值的砝碼，選擇在此置業(yè)或者投資。

漢陽(yáng)：綜合體贏在高性價(jià)比

相對(duì)于漢口和武昌片區(qū)，漢陽(yáng)的純住宅盤(pán)偏多，而沌口的經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)、未來(lái)規(guī)劃建設(shè)的世茂錦繡長(zhǎng)江、人信匯等則屬于城市綜合體項(xiàng)目。

據(jù)了解，漢陽(yáng)人信匯位于王家灣雙軌樞紐之上，龍陽(yáng)大道二環(huán)核心地段，預(yù)計(jì)建成后首創(chuàng)“大型購(gòu)物中心+品牌專賣(mài)店+知名餐飲旗艦店+開(kāi)放式商業(yè)街+地鐵商業(yè)”的獨(dú)特業(yè)態(tài)組合，將地鐵連通商街、在逛街中shopping、在城市星幕下聚會(huì)，賦予武漢全新的國(guó)際生活潮流與消費(fèi)方式。7000多元的均價(jià)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)?！叭诵艆R在王家灣商圈內(nèi)，自身有規(guī)劃有豐富的業(yè)態(tài)，7000多元一平價(jià)格很實(shí)在?！辟?gòu)房者陸先生說(shuō)。另外，世茂錦繡長(zhǎng)江的升值空間也被購(gòu)房者看好，該項(xiàng)目處于“鐘家村商圈”核心位置。建筑面積約17萬(wàn)平方米，建成后將是一個(gè)集五星級(jí)會(huì)所、高層與超高層住宅于一體的社區(qū)。

伴隨中部崛起戰(zhàn)略的實(shí)施以及“大武漢”經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市綜合體開(kāi)始呈現(xiàn)出遍地開(kāi)花的發(fā)展事態(tài)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，目前武漢除了引進(jìn)城市綜合體這一概念的老牌開(kāi)發(fā)商萬(wàn)達(dá)外，外來(lái)的開(kāi)發(fā)商如華僑城、世茂、綠地等均涉獵綜合商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。隨著時(shí)間的推移，武漢綜合體項(xiàng)目相繼面世，這將大大提高城市的綜合功能。但也有專家提出疑慮“快速發(fā)展必然會(huì)帶來(lái)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，如何在打造城市綜合體時(shí)，避免盲目簡(jiǎn)單的復(fù)制，以免缺乏競(jìng)爭(zhēng)力成了我們目前♥為關(guān)注的問(wèn)題”。

針對(duì)目前武漢城市綜合體市場(chǎng)上開(kāi)發(fā)體量較小，單體開(kāi)發(fā)較多的現(xiàn)狀，專家指出，政府要做好城市綜合體的引導(dǎo)的角色。未來(lái)城市綜合體的發(fā)展趨勢(shì)應(yīng)該是大體量的、帶有一定民生意義的區(qū)域性質(zhì)的大型綜合體項(xiàng)目。