2016年1月宜昌城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1161　時間:2016-01-24 18:50:28　

†部分   樓市政策分析

一、本月樓市政策一覽

1、國土部：今年圍繞去庫存和降用地成本攻堅

內(nèi)容簡介：1月7日，全國國土資源工作會議在京召開。國土部部長姜大明在會議上特別強調(diào)，要圍繞去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，尋找國土系統(tǒng)和結(jié)構(gòu)性改革的接口全力攻堅。有關(guān)去庫存，綜合考慮房地產(chǎn)去庫存和加快農(nóng)民工城市化進程實施“有保有壓”的用地政策。對房地產(chǎn)庫存壓力過大的城鎮(zhèn)要減少甚至停止商品住宅供地；對農(nóng)民工市民化進程較快、房地產(chǎn)去庫存成效突出的城鎮(zhèn)，要落實“人地掛鉤”政策，相應(yīng)增加住房用地指標。另外，還強調(diào)要降低企業(yè)用地成本，特別是實體經(jīng)濟企業(yè)的用地成本，鼓勵采取長期租賃、先租后讓、租讓結(jié)合等出讓方式，降低企業(yè)用地成本。

政策解讀：房地產(chǎn)庫存在不同城市間存在分化形勢，在庫存壓力大的地方減少甚至停止土地供應(yīng)，雖然可以消化一部分庫存，但地方土地收入減少和違規(guī)土地抵押處置，可能誘發(fā)政府債務(wù)和金融風險；對農(nóng)民工城市化進程快、去庫存成效突出的城鎮(zhèn)增加用地指標，落實城鎮(zhèn)新增用地指標與農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶數(shù)量相掛鉤，是解決當前庫存和戶籍制度改革的良好方案；實體經(jīng)濟企業(yè)用地方面，以往工業(yè)用地50年“一刀切”的供地方式容易導(dǎo)致土地低效利用和閑置，而國土資源部瞄準創(chuàng)新用地模式，采取租讓結(jié)合等方式，降低企業(yè)用地成本，減少了企業(yè)在土地使用成本的一次性投入，企業(yè)根據(jù)實際情況使用土地，增強了企業(yè)資金的流動性。

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