2015年12月宜昌城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1040　時間:2015-12-24 18:48:46　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    1、政治局釋放明年經(jīng)濟六信號：住房改革思路明確

    內(nèi)容簡介：中共中央政治局14日召開會議，分析研究2016年經(jīng)濟工作。針對當(dāng)前υ經(jīng)濟中的關(guān)鍵性問題，會議提出了一系列有針對性的具體舉措，釋放出“十三五”開局之年我國經(jīng)濟工作的一系列重要信號：“著力加強結(jié)構(gòu)性改革、創(chuàng)新驅(qū)動戰(zhàn)略將深入實施、打出組合拳降低企業(yè)成本、住房改革以滿足新市民為出發(fā)點、有效供給要擴大、有重大牽引作用的改革將推。”會議提出，要化解房地產(chǎn)庫存，通過加快農(nóng)民工市民化，推進以滿足新市民為出發(fā)點的住房制度改革，擴大有效需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

    政策解讀：針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀，通過擴大增量的住房消費以化解存量的過剩供給，以避免房地產(chǎn)的“堰塞湖”對經(jīng)濟社會發(fā)展可能帶來的風(fēng)險隱患。增量的住房消費需求主要來自于“新市民”群體。這個群體的需求非常龐大，許多中小城市有相當(dāng)規(guī)模的商品住房庫存，如果這些需求與供給能有效對接，不僅能化解房地產(chǎn)庫存，避免潛在風(fēng)險，而且能改善新市民群體的居住條件。但在現(xiàn)有的住房制度框架中，這些需求與供給之間難以有效對接。化解房地產(chǎn)庫存，必須長期、短期手段并用，綜合運用各項措施。從長期看，促進房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，主要是推進以人為本的城鎮(zhèn)化，促進農(nóng)民工在城鎮(zhèn)定居落戶。這要求戶籍制度改革與深化住房制度改革同時推進，形成合力。如果商品房市場和棚改安置房、公租房以及租賃市場打通，將有助于化解住房市場矛盾。在供給側(cè)改革范疇，面向青年群體租賃需求的長租公寓，也是去庫存、穩(wěn)市場的新領(lǐng)域。

    2、中央經(jīng)濟工作會議解讀 化解房地產(chǎn)庫存穩(wěn)定樓市

    內(nèi)容簡介：中央經(jīng)濟工作會議18日至21日在北京舉行，明年的經(jīng)濟工作的五大任務(wù)是：去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板。 其中提到“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場；要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預(yù)期和需求；要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口；要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)；要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并或重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度；要取消過時的限制性措施。”

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