2015年7月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場分析報告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1044　時間:2015-07-24 18:38:11　

†部分   樓市政策分析

      一、 本月樓市政策一覽

    1、符合條件的非滬籍人才今后有資格在滬購房

    內(nèi)容簡介：7月6日，上海出臺《關(guān)于深化人才工作體制機制改革促進人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的實施意見》，是落實5月《關(guān)于加快建設(shè)具有全球影響力的科技創(chuàng)新中心的意見》的配套政策。明確完善居住證積分政策，對經(jīng)由市場主體評價并獲得市場認(rèn)可的創(chuàng)業(yè)人才及其核心團隊、企業(yè)科技和技能人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中介服務(wù)人才及其核心團隊等，直接賦予居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值。對達到上海市居住證積分標(biāo)準(zhǔn)分值且繳納個人所得稅達到一定數(shù)額或職工社會保險繳費基數(shù)達到一定標(biāo)準(zhǔn)的非滬籍人員，定向微調(diào)住房限購政策。

    政策解讀：自2012年上海樓市“限購令”明確非上海戶籍居住一年以上單身者，不可買房，這一政策的出臺，在一定程度上抑制了非上海戶籍單身人士的買房需求。而本《意見》微調(diào)對非滬籍單身人士的購房限制，不僅更加合理化、人性化，也將對后市房地產(chǎn)的成交量起到積極的拉動作用，并且對于非滬籍家庭由夫妻整體解散為個體的單獨一方來說，都提供了再度購房的可能。

    2、浙江省出臺新一輪房地產(chǎn)市場政策

    內(nèi)容簡介：7月13日，浙江省人民政府辦公廳出臺《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，重點指出要合理安排住房及用地供應(yīng)，對于在售商品住宅庫存過大，消化周期超過2年的市、縣(市、區(qū))，或在售、在建待售商品住宅和已出讓待建商品住宅用地過多，累計消化周期超過3年的市、縣(市、區(qū)),暫停商品用地供應(yīng)；支持鼓勵居民住房消費，全面清理住房公積金使用的障礙和門檻，繼續(xù)推進公積金支持住房消費。鼓勵有條件的城市試行提取住房公積金支付購房首付款、物業(yè)費、物業(yè)專項維修資金。穩(wěn)妥推進“公轉(zhuǎn)商”貼息貸款政策,開展住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)試點。

    政策解讀：這個政策短期看起來是在抑制土地市場的供應(yīng)，但是長期看是為推動土地市場的長遠發(fā)展。因為庫存一直高居不下的情況下，這個板塊這個城市也不會吸引開發(fā)商拿地投資，而一旦商品房銷量上升，庫存得到有效去化，自然而然的就會有更多的開發(fā)商看到這里的潛力，繼而推動土地市場的發(fā)展。對于整個房地產(chǎn)行業(yè)來說，并不見得是一件好事，到時候，可能面臨房價大漲。房地產(chǎn)發(fā)展有自身的規(guī)律，過多的行政干預(yù)只會讓市場發(fā)展越走越遠。政府應(yīng)該提前對需求有充分考慮，從而有計劃地控制推地節(jié)奏。

    3、湖北：9月1日起補償費不到位不得強征房屋

    內(nèi)容簡介：《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》已經(jīng)省人民政府常務(wù)會議審議通過并公布，將自今年9月1日起施行。辦法規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、專款專用。征收補償費用不到位的，不得作出房屋征收決定；對被征收房屋價值的補償，不得低于同時期類似房地產(chǎn)的市場價格；辦法還明確規(guī)定，任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

    政策解讀：該辦法有利于規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，同時也增加了開發(fā)商的成本。

    4、7月22日，住建部調(diào)整公積金貸款利率

    內(nèi)容簡介：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期宣布，下調(diào)中央國家機關(guān)住房公積金存貸款利率，調(diào)整后，1～5年期，由3.25%降低到3.00%；5～30年期，由3.75%降低到3.50%。2015年6月28日以前發(fā)放的住房公積金貸款今年仍執(zhí)行原利率，2016年1月1日開始，執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款期限檔次利率。

    政策解讀：住房公積金政策作為一項長遠、法定的國家政策，對樓市乃至整個國家的經(jīng)濟發(fā)展舉足輕重。而住房公積金利率的下調(diào)，讓更多的購房者享受到實在的優(yōu)惠，也代表國家在整體上對公積金制度的統(tǒng)籌和規(guī)劃，以求擴大覆蓋面、提高繳存量和利用率。本次公積金貸款利率的調(diào)整，是國家穩(wěn)定樓市的重要策略。同時，對于繳納公積金的職工來說無疑是一項利好消息。

    政策歸納：雖然目前房地產(chǎn)市場逐漸回暖，但當(dāng)前宏觀經(jīng)濟形勢相對較差，經(jīng)濟增速持續(xù)放緩，國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)新開工面積和銷售面積均處于歷史低位，可見當(dāng)前開發(fā)商的開發(fā)意愿較低，全國房地產(chǎn)市場形勢依舊嚴(yán)峻。地方政策因地制宜積極調(diào)整，滬、浙兩地對全國房地產(chǎn)市場，尤其是二三線樓市，或許有一定的輿論導(dǎo)向作用。

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