2015年6月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1025　時(shí)間:2015-06-24 18:34:52　

†部分   樓市政策分析

    一、   本月樓市政策一覽

    1、刺激樓市政策加碼 30余省市松綁住房公積金

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：從6月1日起，備受社會(huì)關(guān)注的北京公積金貸款新政策開(kāi)始實(shí)行。在此之間有多個(gè)城市繼續(xù)松綁公積金政策。比如：濟(jì)南市調(diào)整住房公積金貸款、提取政策，取消了首付比例在購(gòu)房面積方面的差別化規(guī)定，長(zhǎng)沙、天津等地對(duì)個(gè)人住房公積金貸款政策也進(jìn)行調(diào)整。今年以來(lái)，有30多個(gè)省市對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了松綁。

   政策解讀：各地♥近都在調(diào)整公積金額度，因?yàn)楣e金政策是地方政府能夠調(diào)整的♥直接的政策工具，而且公積金的貸款利率相當(dāng)于商業(yè)貸款利率的6.8折，對(duì)于市場(chǎng)有直接的刺激影響，可以減少購(gòu)房者的壓力，有利于剛性需求的提前釋放，將提振樓市信心。

   2、國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議：加快城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

   內(nèi)容簡(jiǎn)介：國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)6月17日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議決定，實(shí)施三年行動(dòng)計(jì)劃，改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)1800萬(wàn)套，農(nóng)村危房1060萬(wàn)戶，同步規(guī)劃和建設(shè)公共交通、水氣熱、通訊等配套設(shè)施。要求加大政府投入，農(nóng)村危房改造補(bǔ)助由縣級(jí)財(cái)政直接發(fā)放到戶，推進(jìn)棚改貨幣化安置，推動(dòng)市縣政府購(gòu)買棚改服務(wù)并列入財(cái)政預(yù)算，對(duì)存在缺口的，可依法由省級(jí)政府代發(fā)地方政府債券予以支持。鼓勵(lì)以特許經(jīng)營(yíng)等方式開(kāi)展市場(chǎng)化融資，支持加大信貸投放。

   政策解讀：目前房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)化程度較高，在經(jīng)濟(jì)下行及房地產(chǎn)高庫(kù)存的壓力背景下，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)投資意愿較低，因此政府把房地產(chǎn)投資的增量更多地寄希望于棚戶區(qū)及城鄉(xiāng)危房改造。通過(guò)開(kāi)發(fā)性金融機(jī)構(gòu)的參與及資金保障，棚戶區(qū)及城鄉(xiāng)危房改造的推進(jìn)速度未來(lái)會(huì)明顯加快，從而對(duì)拉動(dòng)房地產(chǎn)投資會(huì)起到至關(guān)重要的作用。

   3、6月18日，國(guó)務(wù)院發(fā)穩(wěn)增長(zhǎng)加急令：加大重點(diǎn)領(lǐng)域有效投資

   內(nèi)容簡(jiǎn)介： 年初政府工作報(bào)告中提出的“六大領(lǐng)域消費(fèi)”中的“住房消費(fèi)”在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上被再次提及。會(huì)議明確提出：“鼓勵(lì)合理住房消費(fèi)，促進(jìn)房產(chǎn)有效投資增長(zhǎng)?！?/span>

   政策解讀：房地產(chǎn)市場(chǎng)鏈條長(zhǎng)，涉及行業(yè)眾多，且有很多行業(yè)面臨產(chǎn)能過(guò)剩的情況，如鋼鐵、水泥等，因此，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。自5月份以來(lái)，全國(guó)商品房銷售面積及資金等數(shù)據(jù)都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)有企穩(wěn)跡象。在限購(gòu)全面退出、公積金新政及二套房稅收優(yōu)惠等一系列政策刺激下，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將處于穩(wěn)定狀態(tài)。

   4、6月28日，中央人民銀行：定向降準(zhǔn)同時(shí)降息0.25%

   內(nèi)容簡(jiǎn)介：自2015年6月28日起有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

   政策解讀：本次是央行今年第三次降息，一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的3.75%降為3.5%，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.65%下調(diào)為5.4%。此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。

   政策歸納：公積金政策的松綁有利于剛性需求的提前釋放，將提振樓市信心；央行降準(zhǔn)降息解決了開(kāi)發(fā)商的融資問(wèn)題和購(gòu)房者的還貸壓力；棚戶區(qū)及城鄉(xiāng)危房改造的推進(jìn)對(duì)拉動(dòng)房地產(chǎn)投資會(huì)起到至關(guān)重要的作用。預(yù)計(jì)后期，更多的樓市救市政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。不過(guò)，各地市場(chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，刺激政策對(duì)一、二線城市影響較大，三、四線城市整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。

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