2015年5月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1078　時(shí)間:2015-06-24 18:32:06　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

   1、5月11日，υ人民銀行：下調(diào)貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

   內(nèi)容簡(jiǎn)介：υ人民銀行10日下午宣布，自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%。央行同時(shí)宣布，結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

   政策解讀：這是今年以來(lái)央行第二次降息，此次進(jìn)一步下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，重點(diǎn)就是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)融資成本下行，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。從房地產(chǎn)的角度看，降息能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，這能夠加快購(gòu)房者積極入市。而且近期房?jī)r(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢(shì)，降息會(huì)促使此前部分觀望的購(gòu)房者改變?nèi)胧胁呗?，進(jìn)而積極辦理按揭貸款和購(gòu)房手續(xù)。

   2、5月18日，國(guó)土部下達(dá)今年全國(guó)土地利用計(jì)劃

   內(nèi)容簡(jiǎn)介：5月18日，國(guó)土資源部印發(fā)《關(guān)于下達(dá)〈2015年全國(guó)土地利用計(jì)劃〉的通知》，要求各地區(qū)別對(duì)待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。通知要求，合理安排城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)建設(shè)用地。嚴(yán)格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計(jì)劃指標(biāo)；對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行單列，單列指標(biāo)不得低于國(guó)家下達(dá)計(jì)劃總量的3%至5%。重點(diǎn)支持光伏等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，以及養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、旅游等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)；對(duì)新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體進(jìn)行輔助設(shè)施建設(shè)用地，要單列安排用地計(jì)劃指標(biāo)。

   政策解讀：下達(dá)全國(guó)土地利用計(jì)劃，有利于合理安排建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，促進(jìn)區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，避免土地庫(kù)存嚴(yán)重等問(wèn)題；國(guó)家支持新興產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)，對(duì)農(nóng)村建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行單列，那么，農(nóng)村建設(shè)用地可向養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)等多方位發(fā)展。

   3、5月22日，六部門鼓勵(lì)地方運(yùn)用PPP模式推進(jìn)公租房投資建設(shè)

   內(nèi)容簡(jiǎn)介：為提高公共租賃住房供給效率，財(cái)政部會(huì)同住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門印發(fā)《關(guān)于運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的通知》，鼓勵(lì)地方運(yùn)用PPP模式（注：PPP模式即Public?Private?Partnership的字母縮寫，是指政府與私人組織之間，為了合作建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目?；蚴菫榱颂峁┠撤N公共物品和服務(wù)，以特許權(quán)協(xié)議為基礎(chǔ)，彼此之間形成一種伙伴式的合作關(guān)系）推進(jìn)公共租賃住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。

   政策解讀：運(yùn)用PPP模式推進(jìn)公共租賃住房投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理，有利于轉(zhuǎn)變政府職能，提升保障性住房資源配置效率；有利于消化庫(kù)存商品住房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；有利于提升政府治理能力，改善住房保障服務(wù)，對(duì)于穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生具有十分重要的意義。

   4、5月27日，甘肅省取消商品住房限購(gòu)，落實(shí)公積金異地貸款政策。

   內(nèi)容簡(jiǎn)介：甘肅省在公布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的意見》中提出，將在全省范圍內(nèi)取消商品住房限購(gòu)，鼓勵(lì)居民合理的住房消費(fèi)，落實(shí)異地公積金貸款政策，并要求結(jié)合各地房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際，制定配套政策，取消對(duì)商品房開發(fā)項(xiàng)目套型、面積限制，取消居民購(gòu)買新建商品住房限定購(gòu)買套數(shù)、提供一定年限內(nèi)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等限制。此外，取消對(duì)境外個(gè)人、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制，鼓勵(lì)住房需求比較集中的單位團(tuán)購(gòu)商品住房、職工公寓、集體宿舍等。

   政策解讀：目前，房地產(chǎn)政策救市全面升級(jí)，除一線城市外，全部放松限購(gòu)措施；各地公積金貸款首付比例降低，額度提高，異地可貸等。樓市迎來(lái)政策♥寬松時(shí)期，在經(jīng)濟(jì)疲軟下行的背景下，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)引擎的作用逐漸增大。

   政策歸納： 央行降息、國(guó)土部下達(dá)全國(guó)土地利用計(jì)劃、公租房投資建設(shè)的推進(jìn)以及全面取消限購(gòu)落實(shí)異地公積金異地貸款政策等，雖然現(xiàn)階段市場(chǎng)寬松已超過(guò)2009年♥寬松之時(shí)，但在本輪市場(chǎng)中，市場(chǎng)基本面已經(jīng)改變，已經(jīng)從過(guò)去的主動(dòng)放松轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)自行調(diào)整。所以，房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)仍處下行空間，并不會(huì)重蹈2009年因政策寬松而帶來(lái)價(jià)格飛漲的覆轍。與此同時(shí)，一線城市成為樓市復(fù)蘇領(lǐng)頭羊。政策刺激對(duì)基本面較好的一二線城市所帶來(lái)的作用積極，而對(duì)供過(guò)于求的三四線城市提振作用有限。

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