2015年4月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1057　時(shí)間:2015-04-24 18:28:49　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    1、4月13日，財(cái)政部：9大情況下對(duì)土地、房屋權(quán)屬免征契稅

   繼企事業(yè)單位改制重組獲所得稅和增值稅優(yōu)惠后，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局13日對(duì)外公布了進(jìn)一步的稅收優(yōu)惠政策，從2015年1月1日至2017年12月31日，在滿足一定條件下，可享免征契稅優(yōu)惠。

    根據(jù)兩部門《關(guān)于進(jìn)一步支持企業(yè)事業(yè)單位改制重組有關(guān)契稅政策的通知》，免征契稅優(yōu)惠針對(duì)企業(yè)改制、事業(yè)單位改制、公司合并、公司分立等九種不同情況提出了具體免稅政策。此外，通知還對(duì)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)、債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)、公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓等免征契稅政策進(jìn)行了具體說(shuō)明。

    2、4月19日，央行：下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)

    央行宣布，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)。在此基礎(chǔ)上，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)等的支持力度；

    對(duì)農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平；對(duì)υ農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)符合審慎經(jīng)營(yíng)要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國(guó)有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個(gè)百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。

    政策解讀：一季度的υ經(jīng)濟(jì)，增速仍算合理，但下行壓力明顯加大，在經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)力銜接的重要關(guān)口，無(wú)論是穩(wěn)增長(zhǎng)還是調(diào)結(jié)構(gòu)，都需要加大金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的力度，降低存款準(zhǔn)備金率，有助于促進(jìn)銀行具備足夠的可貸資金，以保持信貸支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力。降準(zhǔn)之后，增加了二套房貸降首付落地的可行性，改善型需求后續(xù)持續(xù)釋放得到保障，政策刺激之下市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)一波入市行情，但不會(huì)有立竿見(jiàn)影的效果。

    3、4月21日，國(guó)土資源部:加快推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合

    國(guó)土資源部、中央機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)辦公室日前聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于地方不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》要求各地充分認(rèn)識(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合的重要性和緊迫性，加快推進(jìn)整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)，確保年內(nèi)完成各級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)和機(jī)構(gòu)整合、人員業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)、工作流程再造和技術(shù)管理的銜接。

    各地應(yīng)充分考慮原有各類不動(dòng)產(chǎn)登記工作的專業(yè)性和連續(xù)性，科學(xué)統(tǒng)籌調(diào)配相關(guān)資源，確保不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)有足夠力量和資源有效開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。各地要將不動(dòng)產(chǎn)登記的申請(qǐng)、受理、審核、登簿、發(fā)證等屬于不動(dòng)產(chǎn)登記完整的職責(zé)統(tǒng)一到一個(gè)部門，嚴(yán)禁隨意拆分不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，確保不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的完整性。

    政策解讀：由于不動(dòng)產(chǎn)核心的土地有地方性特征，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的具體工作主要在地方，特別是在市縣一級(jí)，而當(dāng)前♥大難點(diǎn)在農(nóng)村。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記頂層設(shè)計(jì)逐步完成，省級(jí)不動(dòng)產(chǎn)加快農(nóng)村地籍調(diào)查和農(nóng)村土地所有權(quán)、使用權(quán)確權(quán)登記頒證，完善集體土地確權(quán)政策與不動(dòng)產(chǎn)登記的銜接成為當(dāng)務(wù)之急。

   政策歸納：

      4月地方政府繼續(xù)積極響應(yīng)中央政策，各地公積金管理中心相繼出臺(tái)公積金調(diào)整新政，包括增加公積金貸款額度，降低首套房和二套房首付比例等一系列措施，支持住房剛需，且調(diào)整城市范圍不斷擴(kuò)大。央行年內(nèi)兩次降準(zhǔn)，進(jìn)一步釋放流動(dòng)資金，短期內(nèi)寬松化政策將改善房地產(chǎn)的運(yùn)行環(huán)境，提振市場(chǎng)信心。

本月“330新政”滿月，多地再出利好政策，繼續(xù)響應(yīng)中央落實(shí)公積金新政，加之貨幣政策進(jìn)一步放寬預(yù)期影響，回暖已成為本月樓市主旋律。但隨著去化的持續(xù)加快，開(kāi)發(fā)商也將積極推盤，開(kāi)啟促銷模式，致使庫(kù)存再次高位存壓。

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