2015年3月宜昌市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

發(fā)布人:admin　瀏覽量:995　時(shí)間:2015-03-24 18:24:33　

†部分   樓市政策分析

    一、本月樓市政策一覽

    3月5日，國(guó)務(wù)院：支持居民自住和改善型住房需求

     內(nèi)容簡(jiǎn)介：3月5日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)政府工作報(bào)告中指出針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)持分類指導(dǎo)，因地施政，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，支持居民自住或改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

     政策解讀：政策出臺(tái)旨在培育健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓居民住房消費(fèi)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的強(qiáng)勁動(dòng)力。同時(shí)表明政府將擴(kuò)大低收入人群的住房保障范圍，加強(qiáng)對(duì)剛需及二次改善型購(gòu)房需求的政策支持。

    3月27日，國(guó)土部、 住建部：適當(dāng)控制2015年住房開發(fā)規(guī)模、進(jìn)度

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：3月27日，國(guó)土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，要求：一：有供、有限合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模；二、優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整；三、多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè)；四、對(duì)在房地產(chǎn)開發(fā)和交易環(huán)節(jié)中有嚴(yán)重違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，限制或禁止參與新出讓房地產(chǎn)用地的競(jìng)買。

    政策解讀：控制2015年住房開發(fā)規(guī)模、進(jìn)度旨在（1）對(duì)住房供應(yīng)明顯偏多或在建住宅用地規(guī)模過大的城市要減少供地或暫停供應(yīng)計(jì)劃，對(duì)住房供地少的城市增加住宅用地供地規(guī)模。（2）引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國(guó)家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目用途的開發(fā)建設(shè)。（3）商品住房可作為棚戶改造安置房，實(shí)現(xiàn)庫(kù)存過剩的商品房多元化消化。兩部門聯(lián)合出臺(tái)的政策從影響上來說，代表了未來的政策方向，未來將有更多的政策出臺(tái)。

    3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)、財(cái)政部：二套房貸款首付♥低降至4成，二手房滿2年免征營(yíng)業(yè)稅

    內(nèi)容簡(jiǎn)介：央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，擁有1套住房且相應(yīng)房貸未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，首付款比例調(diào)整為不低于4成。（此前為♥低不得低于6成），此外，新政規(guī)定住房公積金貸款購(gòu)買首套房首付比例♥低2成，二套房首付比例♥低3成。隨即，財(cái)政部也發(fā)文對(duì)買賣房屋時(shí)所產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅年限進(jìn)行了調(diào)整。3月31日起，個(gè)人將購(gòu)買不足2年的普通住房轉(zhuǎn)賣，全額征收營(yíng)業(yè)稅；2年以上免征營(yíng)業(yè)稅。此前，個(gè)人普通住房銷售免稅的年限被設(shè)定為5年以上。

    政策解讀：此次“組合拳”新政出臺(tái)，更多的是對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的重視，給予市場(chǎng)信心，這也反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)形式的嚴(yán)峻性。市場(chǎng)保有量趨于飽和，剛需消費(fèi)遭遇瓶頸，政府的刺激以改善型需求為主。樓市行政短期內(nèi)將對(duì)樓市帶來利好，但長(zhǎng)期作用有限。

   政策歸納：

      3月兩會(huì)強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然較大、各地庫(kù)存居高不下的背景下，中央集中出臺(tái)鼓勵(lì)措施，國(guó)土部、住建部?jī)刹课l(fā)文，通過優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)一步支持居民自住和改善性住房需求；央行等三部委對(duì)二套房商貸首付及公積金首套及二套首付的調(diào)整，財(cái)政、稅務(wù)兩部委減免二手房營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)從新房和二手房?jī)啥税l(fā)布重大優(yōu)惠，對(duì)各級(jí)城市特別是改善型需求是重大利好，中央政策既有供應(yīng)端的控制、優(yōu)化，又有需求端的鼓勵(lì)、支持。至此與房地產(chǎn)相關(guān)的各類穩(wěn)消費(fèi)政策已基本完備，接下來市場(chǎng)走勢(shì)的關(guān)鍵在于具體政策的落實(shí)和執(zhí)行。

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