2018年宜昌房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1811　時(shí)間:2019-01-30 17:02:49　

目錄

特別提醒?1

一、?政策篇?2

（一）2018年樓市政策?2

（二）2018年樓市政策分析與總結(jié)?4

（三）2019年樓市政策預(yù)判?6

二、土地篇?7

（一）2018年宜昌土地供應(yīng)情況?7

（二）2018年宜昌土地成交情況?9

（三）2019年土地市場(chǎng)展望?16

三、市場(chǎng)篇?16

（一）2018年宜昌樓市成交情況?16

（二）2018年宜昌樓市房?jī)r(jià)情況?19

（三）2018年宜昌樓盤推盤情況?22

四、客戶篇?29

（一）客戶年齡及地域分布?29

（二）客戶各項(xiàng)需求關(guān)注度排名?31

（三）客戶意向價(jià)格調(diào)查?32

特別提醒

數(shù)據(jù)采集時(shí)間說(shuō)明

本文內(nèi)宏觀政策、城市規(guī)劃以及市場(chǎng)觀點(diǎn)信息采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)據(jù)采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內(nèi)市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內(nèi)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內(nèi)土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)采集日期為2018年1月1日-12月31日；

本文內(nèi)媒體登錄數(shù)據(jù)采集日期為2018年1月1日-12月31日。

版權(quán)說(shuō)明

本文內(nèi)包含的資料屬于武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司的商業(yè)機(jī)密, 一旦泄漏，可能被商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)者利用，因此本文檔內(nèi)容僅限于武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司內(nèi)部及相關(guān)合作伙伴參考之用，除此之外，不得私自發(fā)布、使用和復(fù)制文檔的任何內(nèi)容。

如果武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司相關(guān)合作方或第三方?jīng)Q定采用本文或本文內(nèi)數(shù)據(jù)，對(duì)本文檔中數(shù)據(jù)的發(fā)布、使用和復(fù)制的必須通告武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司并且在引用文本中進(jìn)行明確說(shuō)明。

本限制條款不適用于從其它合法渠道得到對(duì)文中包含數(shù)據(jù)的使用授權(quán)的情況。

版權(quán)由武漢正邦興業(yè)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司所有。

本報(bào)告數(shù)據(jù)說(shuō)明：

1、本報(bào)告中所涉及的批準(zhǔn)預(yù)售、新開(kāi)盤及加推、成交數(shù)據(jù)未特別注明的，均為建筑面積。

2、本報(bào)告中所涉及的新開(kāi)盤及加推、成交價(jià)格未特別注明的，均為建筑面積價(jià)格。

3、本報(bào)告中批準(zhǔn)預(yù)售、成交數(shù)據(jù)均來(lái)自宜昌房地產(chǎn)交易網(wǎng)站；土地?cái)?shù)據(jù)來(lái)自宜昌市國(guó)土資源局網(wǎng)站。

一、政策篇

2018年是樓市密集調(diào)控的一年。從年初提出的長(zhǎng)效機(jī)制理論進(jìn)入實(shí)踐，到年中再次強(qiáng)調(diào)穩(wěn)房?jī)r(jià)與控租金并舉，再到年末的樓市調(diào)控仍“嚴(yán)”字當(dāng)頭，可以看出政府對(duì)樓市市場(chǎng)秩序調(diào)整的力度，和讓老百姓有房可居的決心。

（一）2018年樓市政策

1、新建住宅推行一體化裝修

4月19日，湖北省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)全省建筑業(yè)改革發(fā)展二十條意見(jiàn)》，推進(jìn)全省建筑業(yè)改革創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級(jí)。意見(jiàn)提出，2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術(shù)，使業(yè)主可以拎包入住。此外，要大力推行工程總承包，到2020年，宜昌新建項(xiàng)目工程總承包占比要達(dá)到30%以上，到2025年達(dá)到50%以上。

2、公積金繳滿3個(gè)月可提取付房租

4月26日，湖北住房租賃新政出爐。省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于因城施策規(guī)范有序發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知 》，通知指出，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房，經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可每12個(gè)月提取住房公積金一次用于支付房租。

3、公積金首套剛需貸款不輪候

5月3日下午，宜昌住房公積金管理中心召開(kāi)“強(qiáng)服務(wù) 惠民生 保安居”媒體通氣會(huì)，公積金中心承諾：即日起，宜昌城區(qū)、夷陵區(qū)、秭歸縣三地首套首貸剛需直接受理并按程序及時(shí)放款，不輪候；二手房貸款證到即放，現(xiàn)房貸款見(jiàn)產(chǎn)權(quán)證明單放款，不輪候；期房輪候期一般不超過(guò)3個(gè)月；一旦三地個(gè)貸率下降到安全可控區(qū)間，中心將全面取消貸款發(fā)放輪候。

4、宜昌首發(fā)限售令

6月4日，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控有關(guān)工作的通知》，《通知》宣布，要加大商品住房供應(yīng)，不得夜間開(kāi)盤和開(kāi)展銷售活動(dòng)，在城區(qū)（含夷陵區(qū)）范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房的，自簽訂商品住房網(wǎng)簽合同之日起，2年內(nèi)不得上市交易。同時(shí)，對(duì)商品住房申報(bào)價(jià)格過(guò)高等行為進(jìn)行規(guī)范。

5、個(gè)稅調(diào)整、貸款利息專項(xiàng)扣除

6月19日，備受關(guān)注的個(gè)人所得稅法修正案草案提請(qǐng)十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第三次會(huì)議審議。個(gè)稅起征點(diǎn)由每月3500元提高至每月5000元（每年6萬(wàn)元）；首次增加子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等專項(xiàng)附加扣除；優(yōu)化調(diào)整稅率結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大較低檔稅率級(jí)距。

6、國(guó)開(kāi)行回收棚改審批權(quán)限

6月25日，國(guó)開(kāi)行宣布回收棚改項(xiàng)目的合同審批權(quán)限，以前在分支行可簽訂的，現(xiàn)在必須總行審批。此舉雖未明確表明將暫停棚改，在多位業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，棚改貨幣化安置比例走低，三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)將降溫。

7、七部委整頓30城亂象

6月28日，住建部等多部門近日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在部分城市先行開(kāi)展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在30城先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，宜昌上榜。

8、湖北整治樓市亂象方案公布

7月24日，湖北住建廳官網(wǎng)公布關(guān)于印發(fā)《湖北省治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》的通知，整治重點(diǎn)、分工、時(shí)間線全部公布，并特別強(qiáng)調(diào)整治炒房、虛假?gòu)V告、20類違法違規(guī)行為。方案中特別提到，宜昌、武漢需每月匯報(bào)整治進(jìn)展，并需包括3個(gè)以上典型案例。

9、宜昌整改公積金拒貸

8月16日，宜昌公積金管理中心公布了《開(kāi)展“限制、拒絕、阻撓購(gòu)房人使用公積金貸款行為”專項(xiàng)整治行動(dòng)工作方案》的通知，制定了具體的整治方式，將工作責(zé)任到部門，并提出建立長(zhǎng)效機(jī)制。

10、住建部約談五城穩(wěn)房?jī)r(jià)

8月17日，住建部約談了?？凇⑷齺?、煙臺(tái)、宜昌、揚(yáng)州五市政府主要負(fù)責(zé)同志。約談指出，部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)過(guò)快上漲，須引起高度重視，要求地方政府全面貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處。

11、夷陵房管局公布調(diào)控通知

8月22日，夷陵區(qū)房管局公布調(diào)控通知：① 各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在原已經(jīng)備案過(guò)的商品住房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上堅(jiān)決不能上漲房?jī)r(jià) ② 申請(qǐng)價(jià)格備案的樓棟（高層），其工程形象進(jìn)度必須達(dá)到地面以上主體建筑總層數(shù)的二分之一以上。其他片區(qū)調(diào)控通知雖未對(duì)外公布，但基本遵循以上兩條規(guī)則。

12、棚改全面收緊

8月29日，市住建委召開(kāi)縣市區(qū)住建房管局長(zhǎng)座談會(huì)，傳達(dá)學(xué)習(xí)近期中央、省、市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控與整治、棚戶區(qū)改造及融資、住房保障等相關(guān)精神，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，嚴(yán)審棚改項(xiàng)目。對(duì)不符合棚改范圍和標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目，特別是一般鎮(zhèn)、城中村項(xiàng)目堅(jiān)決剔除，確保棚改重點(diǎn)是老城區(qū)內(nèi)臟亂差的棚戶區(qū)。

13、棚改貨幣化逐步取消

10月8日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確指出，因地制宜調(diào)整完善棚改貨幣化安置政策，商品住房庫(kù)存不足、房?jī)r(jià)上漲壓力大的市縣，要盡快取消貨幣化安置優(yōu)惠政策。對(duì)新開(kāi)工棚改項(xiàng)目抓緊研究出臺(tái)金融支持政策，嚴(yán)禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規(guī)行為。這也標(biāo)志著貨幣化安置開(kāi)始離開(kāi)政策舞臺(tái)中央。

14、加快發(fā)展租賃住房市場(chǎng)

11月19日，宜昌市人民政府網(wǎng)站發(fā)布《宜昌市城區(qū)加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉住房制度實(shí)施方案》，《方案》提出要積極發(fā)展穩(wěn)定健康的商品住房市場(chǎng)、大力培育發(fā)展租賃住房市場(chǎng)。到2020年，租賃住房在整個(gè)住房供應(yīng)體系中的占比達(dá)到30%，到2035年，租賃住房占比達(dá)到50%。

（二）2018年樓市政策分析與總結(jié)

2018年調(diào)控政策由緊到松，中央定調(diào)三階段變化：†階段是3月兩會(huì)重申“房住不炒”，第二階段是7月底政治局會(huì)議“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，第三階段是8月住建部要求“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。詳細(xì)請(qǐng)查看下載.docx