2018年9月宜昌房地產(chǎn)市場月報

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1837　時間:2018-09-01 16:31:42　

特別提醒

數(shù)據(jù)采集時間說明

本文內(nèi)宏觀政策、城市規(guī)劃以及市場觀點信息采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)市場供應數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)市場銷售數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)土地市場新增數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月全月數(shù)據(jù)；

本文內(nèi)土地市場成交數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日；

本文內(nèi)媒體登錄數(shù)據(jù)采集日期為2018年9月1日-30日。

版權說明

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本報告數(shù)據(jù)說明：

1、本報告中所涉及的批準預售、新開盤及加推、成交數(shù)據(jù)未特別注明的，均為建筑面積。

2、本報告中所涉及的新開盤及加推、成交價格未特別注明的，均為建筑面積價格。

3、本報告中批準預售、成交數(shù)據(jù)均來自宜昌房地產(chǎn)交易網(wǎng)站；土地數(shù)據(jù)來自宜昌市國土資源局網(wǎng)站。

†部分   樓市政策分析

1、各地房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)，公積金政策、共有產(chǎn)權政策、租賃政策成為各地調(diào)控的重點。

北京調(diào)整公積金貸款政策，“認房又認貸”，實行貸款額度與繳存年限掛鉤，每繳存1年可貸10萬元，♥高可貸120萬元。廣州發(fā)布公積金新政征求意見，繳存基數(shù)微調(diào)、違規(guī)提取將被禁用5年。

各地增加住房有效供給。西安推出共有產(chǎn)權住房 ，3年內(nèi)計劃建設15萬套。面向在本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市戶籍居民、取得本市居住證的非本市戶籍居民和各類人才供應。長沙出臺住房租賃新政，提出到2022年新增各類租賃住房不少于500萬平方米。廣東發(fā)布推進共有產(chǎn)權住房發(fā)展征求意見稿，要求不滿5年的不得轉讓。

哈爾濱規(guī)定待售商品房售價不得高于已售商品房的價格。西寧開展房地產(chǎn)市場專項整治行動。武漢進一步規(guī)范剛需無房家庭選房規(guī)則。海南實施整治違法用地與土地供給增減掛鉤機制。

2、湖北利川：未經(jīng)批準，不得向外地戶籍人口銷售住房

在商品房開發(fā)方面，利川市發(fā)布通告規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)外，未經(jīng)市人民政府批準，不得向非該市戶籍人口銷售商品房和二手房。在城市規(guī)劃區(qū)和蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)開發(fā)的商品房，單戶建筑面積不得低于70平方米。蘇馬蕩省級生態(tài)旅游示范區(qū)內(nèi)新建商品住宅容積率不得超過3.0，必須按10%的比例建設商業(yè)、文體、醫(yī)療、教育、物業(yè)、社區(qū)服務等功能用房。

3、新增建設用地計劃將實行增存掛鉤

近期，自然資源部發(fā)布《關于健全建設用地“增存掛鉤”機制的通知》（以下簡稱《通知》），提出要大力推進土地利用計劃“增存掛鉤”。各級自然資源主管部門分解下達新增建設用地計劃，要把批而未供和閑置土地數(shù)量作為重要測算指標，逐年減少批而未供、閑置土地多和處置不力地區(qū)的新增建設用地計劃安排。

《通知》指出，要明確各地區(qū)處置批而未供和閑置土地具體任務和獎懲要求，對兩項任務均完成的省份，國家安排下一年度計劃時，將在因素法測算結果基礎上，再獎勵10%新增建設用地計劃指標；任一項任務未完成的，核減20%新增建設用地計劃指標。

4、民法典分編草案要點:住宅建設用地使用權到期自動續(xù)期

針對社會高度關注的住宅建設用地使用權期間屆滿續(xù)期的問題，民法典物權編草案對此作出了原則性規(guī)定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

為落實黨中央提出的建立租購同權住房制度的要求，保護承租人利益，草案增加了住房承租人的優(yōu)先承租權制度。此外，還規(guī)定了電、水、氣、熱力供應人以及公共承運人對社會公眾的強制締約義務，完善了格式條款制度。

5、宜昌二手房示范合同正式發(fā)布 15家經(jīng)紀機構承諾誠信服務

9月26日，宜昌二手房交易經(jīng)紀服務系列合同示范文本發(fā)布會圓滿落幕，為保護房地產(chǎn)交易當事人合法權益，歷時數(shù)月精心編制二手房交易相關合同示范文本，供房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)交易當事人簽訂合同時使用。

本次發(fā)布的合同示范文本主要包含四項內(nèi)容：宜昌市房屋出售經(jīng)紀服務合同、宜昌市房屋購買經(jīng)紀服務合同、宜昌市二手房買賣居間服務合同、宜昌市二手房交易代辦服務合同。合同內(nèi)容詳盡、條款清晰，有助于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為、有效維護房地產(chǎn)市場秩序。

第二部分   土地市場分析

一、9月土地市場情況

9月宜昌土地市場有所回升，成交面積環(huán)比上漲20%，供應面積環(huán)比上漲55%，成交金額環(huán)比上漲75%。

二、土地供應情況

本月土地供應5宗，其中?亭區(qū)3宗、夷陵區(qū)2宗，供應面積約合19.59萬方。

從區(qū)域來看，此次供應?亭區(qū)3宗占據(jù)56%，夷陵區(qū)2宗，占44%。目前夷陵和?亭兩區(qū)都在大力發(fā)展之中，空閑土地較多，土地供應也在向夷陵和?亭傾斜。隨著品牌房企的不斷入駐，預計10月土拍區(qū)域又將集中在東城試驗區(qū)。

從供應性質(zhì)來看，有工業(yè)用地、住宅用地、商住兩用地，?亭的兩宗土地都與工業(yè)用地掛鉤，夷陵區(qū)三宗地塊性質(zhì)各不相同，并且三宗地塊都位于東城試驗區(qū)。

三、土地成交情況

2018年9月宜昌共有9宗土地成功出讓，成交總面積約31萬?，成交總金額約11億元，其中1宗位于西陵區(qū)，2宗位于夷陵區(qū)，3宗位于?亭區(qū)。成交量、面積及金額環(huán)比均大幅上漲。詳細請查看下載.docx