黃岡2012年市場(chǎng)月報(bào)（8月月報(bào)）

發(fā)布人:admin　瀏覽量:1193　時(shí)間:2012-08-01 16:57:17　

一、全國(guó)宏觀環(huán)境

 ?  中央為下半年經(jīng)濟(jì)工作定調(diào)：堅(jiān)持調(diào)控  切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈

    來源：2012年8月1日   楚天金報(bào)

中共中央政治局7月31日召開會(huì)議，分析研究上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和下半年經(jīng)濟(jì)工作，會(huì)議要求，要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求，切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應(yīng)，抓好保障性安居工程建設(shè)，滿足居民合理的自住性住房需求。 

?  國(guó)稅總局：企業(yè)合并后存續(xù)土地可免征契稅

      來源：2012年8月7日   北京商報(bào)

昨日，國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司在就稅收熱點(diǎn)問題進(jìn)行解答時(shí)表示，自今年1月1日起至2014年12月31日，兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，如果合并后原投資主體存續(xù)，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬免征契稅。此外，企業(yè)如果按照規(guī)定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。 

?  國(guó)務(wù)院：新建社區(qū)商業(yè)面積不得低于總面積10%

來源：2012年8月9日   楚天金報(bào)

8月7日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，意見對(duì)解決制約流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題，給予了相關(guān)政策層面的支持。《意見》提及，要制定完善社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置，其中，新建社區(qū)(含廉租房、公租房等保障性住房小區(qū)、棚戶區(qū)改造和舊城改造安置住房小區(qū))商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%。

政策小結(jié)：本月政策比較少。首先，7月全國(guó)部分城市樓市回暖，在此背景下，中央在下半年的經(jīng)濟(jì)工作中強(qiáng)調(diào)，要防止房?jī)r(jià)反彈；在企業(yè)合并或拆分中，存續(xù)土地免征契稅，可降低企業(yè)擴(kuò)張成本，利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展；另外，新建社區(qū)自身配套10%的商業(yè)面積，可以有效的改善社區(qū)日常生活配套，提高居住的舒適度，可以預(yù)計(jì)在未來小規(guī)模社區(qū)型商業(yè)的規(guī)劃和業(yè)態(tài)將日趨成熟和豐富。

二、黃岡經(jīng)濟(jì)形勢(shì)

?  武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編

         來源：2012年8月21日   黃岡日?qǐng)?bào)

8月17日，武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編初步成果征求意見會(huì)召開。據(jù)悉，本次空間結(jié)構(gòu)修編后，我市將形成“三城、四園、十七作業(yè)區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)。其中，“三城”指黃州城、武穴新城、小池新城；“四園”指團(tuán)風(fēng)、張家灣、蘭溪、蘄州四園；“十七作業(yè)區(qū)”指團(tuán)風(fēng)、唐家渡、張家灣、巴河、蘭溪、散花、茅山、管窯、華龍、蘄州、扎營(yíng)港、田鎮(zhèn)、武穴、龍坪、新開、小池、劉佐作業(yè)區(qū)。

會(huì)議要求，各縣市區(qū)政府和各相關(guān)部門要充分利用武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編這一契機(jī)，加快構(gòu)建臨港產(chǎn)業(yè)、綜合交通、綜合物流三大體系，推進(jìn)黃岡港區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，加快我市長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)開放開發(fā)的步伐。

?  蘄春兩個(gè)億元生態(tài)旅游項(xiàng)目開建

    來源：2012年8月24日   黃岡日?qǐng)?bào)

8月19日，總投資8億元的湖北蘄春屏風(fēng)寨景區(qū)暨游步道工程和總投資1.7億元的蘄春三江生態(tài)旅游度假區(qū)項(xiàng)目開工建設(shè)。

湖北屏風(fēng)寨旅游景區(qū)項(xiàng)目是由黃岡市和蘄春縣兩級(jí)政府主導(dǎo)的重點(diǎn)建設(shè)工程。該項(xiàng)目總投資8億元，分三期建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)休閑度假區(qū)、探險(xiǎn)游樂區(qū)、游賞休憩區(qū)和本草養(yǎng)生區(qū)。目標(biāo)是把屏風(fēng)寨景區(qū)建設(shè)成為以古兵寨、探險(xiǎn)游為特色的4A旅游景區(qū)。預(yù)計(jì)年可接待游客50萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)綜合收入過億元。

蘄春三江生態(tài)旅游區(qū)二期項(xiàng)目投資1.7億元，重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)山水生態(tài)旅游景區(qū)、生活服務(wù)區(qū)等，努力打造以生態(tài)度假、健康養(yǎng)生、觀光農(nóng)業(yè)為主的城郊型生態(tài)旅游景區(qū)。

?  投資4億元的中皖國(guó)際英山溫泉大酒店奠基

來源：2012年8月27日   黃岡日?qǐng)?bào)

8月26日，中皖國(guó)際英山溫泉大酒店奠基儀式舉行。

中皖國(guó)際英山溫泉大酒店綜合開發(fā)項(xiàng)目（一期）占地4.143公頃，位于英山縣西城規(guī)劃區(qū)內(nèi)東河西北側(cè)，由香港中皖國(guó)際投資集團(tuán)與安徽巨成中皖置業(yè)集團(tuán)投資建設(shè)。項(xiàng)目總投資4億元，酒店主樓22層，按超四星級(jí)旅游飯店標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

?  大別山（黃岡）國(guó)家地質(zhì)公園通過省級(jí)驗(yàn)收

來源：2012年8月31日   黃岡日?qǐng)?bào)

8月27日至29日，省國(guó)土資源廳黨組成員、總工程師徐振坤，副巡視員徐長(zhǎng)友率評(píng)審專家組來到我市，就大別山（黃岡）國(guó)家地質(zhì)公園的建設(shè)情況進(jìn)行審查驗(yàn)收。經(jīng)過專家組的實(shí)地審查評(píng)分，黃岡大別山國(guó)家地質(zhì)公園順利通過了省級(jí)驗(yàn)收。

湖北黃岡大別山國(guó)家地質(zhì)公園行政區(qū)劃涉及我市紅安縣、麻城市、羅田縣和英山縣，規(guī)劃面積409.22平方公里，分為天臺(tái)山園區(qū)、龜峰山園區(qū)、大別山主峰園區(qū)三大園區(qū)。

經(jīng)濟(jì)小結(jié)：《黃岡市城市總體規(guī)劃（2012-2030）》指出，要大力發(fā)展旅游業(yè)，使其成為黃岡戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。本月黃岡各地紛紛傳來旅游業(yè)發(fā)展的利好消息：蘄春旅游項(xiàng)目開建，英山溫泉大酒店奠基，大別山國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園通過驗(yàn)收。武漢新港黃岡港區(qū)空間發(fā)展規(guī)劃修編，更加明確產(chǎn)業(yè)空間布局，有利于加快構(gòu)建臨港產(chǎn)業(yè)、交通、物流三大體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

 四、新盤市場(chǎng)

8月純新盤瑞豐世家開盤，推出2、5#共138套房源，其中100?兩房15套，113-136?三房99套，154-158?四房24套。

銷售情況：項(xiàng)目從6月1日開始認(rèn)籌，蓄客200多組，當(dāng)天去化50多套，主要是兩房和三房戶型，起價(jià)3088元/?，均價(jià)3800元/?左右，優(yōu)惠政策是總價(jià)減3萬(wàn)（認(rèn)籌2萬(wàn)抵5萬(wàn)）再97折。

五、營(yíng)銷動(dòng)態(tài)

?  8月黃岡房地產(chǎn)網(wǎng)上各項(xiàng)目宣傳重點(diǎn)

 營(yíng)銷小結(jié)：8月在售的老項(xiàng)目紛紛借助清盤、七夕、奧運(yùn)等節(jié)點(diǎn)，推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，促進(jìn)快速去化。新項(xiàng)目主要是認(rèn)籌、開盤。隨著金九銀十的來臨，預(yù)計(jì)有更多的新項(xiàng)目入市，比如君安公館、明珠廣場(chǎng)、江山如畫等等，屆時(shí)的營(yíng)銷推廣力度預(yù)計(jì)更大。

附件：

目錄

一、全國(guó)宏觀環(huán)境.............................................................................................................................................................................................3

二、黃岡經(jīng)濟(jì)形勢(shì).............................................................................................................................................................................................4

三、黃岡市房地產(chǎn)市場(chǎng).....................................................................................................................................................................................7

1、土地市場(chǎng)情況...............................................................................................................................................................................................7

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)情況...........................................................................................................................................................................................7

四、新盤市場(chǎng)...................................................................................................................................................................................................12

五、營(yíng)銷動(dòng)態(tài)...................................................................................................................................................................................................13

六、8月客戶總結(jié).............................................................................................................................................................................................14

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